房產(chǎn)抵押貸款登記的意義在于房產(chǎn)物權(quán)變動的公示和公信,其目的是使社會公眾相信該登記權(quán)利而為交易行為,維護交易,而不是對抵押合同的效力進行確認。因此,房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)在受理抵押當事人的登記申請后,只能在自己的職責范圍內(nèi)就申請的形式進行審查,而不能超越登記權(quán)限對合同的實質(zhì)性內(nèi)容進行審查,更不可以利用職權(quán)強制收費或指令當事人到其指定的評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估,搞壟斷經(jīng)營,損害抵押當事人的利益。當前的房地產(chǎn)抵押登記過程中,存在著種種不合理的現(xiàn)象,其中房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)不適當?shù)匦惺构珯?quán)力,造成對私權(quán)利的侵犯就是主要表現(xiàn)。
部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房,因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款,銀行無法取得他項權(quán)利,所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業(yè)務。
未滿五年的經(jīng)濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一,一般按經(jīng)濟適用房管理,或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策,未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理抵押消費貸款。
未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話,對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán),沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書,所以這類房產(chǎn)就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。