個人解決方法
如果您打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，可以選擇以下方法：
方法一：借助親友
1.找資金比較充裕的親友湊齊剩余房貸款的金額。
2.拿著抵押后的貸款還親友，用于投資或其他用途。
3.將剩余貸款用于償還銀行房貸，并完成解抵押手續(xù)。
4.將已解抵押的房產再次抵押給銀行，獲得新的貸款。
方法二：借助組織機構
1.如無親友提供資金支持，可以尋求擔保公司的幫助。
2.擔保公司可以先墊資支付剩余房貸款。
3.解除房屋抵押后，重新辦理房屋抵押手續(xù)。
申請按揭貸款具體條件
申請新房按揭貸款時，個人房產抵押借貸的條件包括：
1.年滿十八歲，具備合法身份。
2.有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力。
3.提供有效的房產所有權證明和身份證明等相關材料。
按揭房個人抵押及登記
1.按揭房可以抵押給個人，但需要進行登記。
2.未經登記的抵押對抗善意第三人無效。
3.按揭房貸款的條件是貸款人已獲得房屋所有權，信用良好。
關于按揭房抵押給個人的法律規(guī)定
法律并未明確規(guī)定按揭房是否可以抵押給個人，但同一房地產可以設定兩個以上抵押權。根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》，同一房地產可以設定多個抵押權。
個人可以借助親友或組織機構的資助來進行按揭房個人借貸抵押。申請按揭貸款需滿足相關條件，按揭房抵押給個人時需要進行登記手續(xù)。在整個流程中，雙方當事人需簽訂合同并到房產局辦理抵押手續(xù)。請確保遵守相關法律法規(guī)，了解具體的辦理流程和注意事項，以確保自身權益。
1.了解不同銀行的無抵押貸款利率
不同銀行的無抵押貸款利率不同。不同的貸款產品，利率都不盡相同，但基本上都是在央行的基準利率基礎之上有所上浮，可在央行規(guī)定的貸款基準利率上進行選擇。
2.驗證房屋是否符合抵押貸款條件
銀行抵押貸款可用來抵押的樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價值的一定比例。
3.操作房屋抵押貸款
房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押。貸款者需要根據(jù)自身的情況選擇適合的貸款期限和貸款利率。
4.前往銀行辦理房屋抵押貸款
可以前往銀行辦理房屋抵押貸款。一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產抵押貸款利息，另一種是企業(yè)經營用房抵押貸款利息。
5.提供必要的文件材料
以房產抵押、以經營的企業(yè)(工商執(zhí)照)為貸款人申請貸款。貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后將評估報告一同提交給銀行。
6.了解抵押貸款利率
房產抵押貸款的利率一般較低，可以根據(jù)自己的情況選擇適合的利率。經過銀行評估后，貸款人可以了解到具體的貸款利率情況。
7.準備辦理房屋抵押貸款所需的文件
辦理房屋抵押貸款所需的文件包括但不限于以下內容：房產證、權利人及其配偶的身份證、權利人及其配偶的戶籍、共有產權證明等。
8.辦理無抵押免擔保貸款流程
如何提高借款成功率？ 一、提高自身信用度
-養(yǎng)成良好的還款習慣，及時還清債務；
-建立良好的信用記錄，遵守各類合約；
-提高個人征信評級，確保良好的信用評分。
二、選擇正規(guī)渠道借款
-盡量選擇正規(guī)的金融機構進行借款，如銀行、信托等；
-確認借款機構是否具備合法經營資質，避免陷入非法借貸陷阱；
-在借款前仔細核對借款合同和利息等相關信息，避免被高利貸等不合理要求坑害。
三、保持良好的社交關系
-維護良好的親戚、朋友等社交關系，借款時可以尋求親朋好友的幫助；
-與信得過的人建立長期合作關系，提高相互之間的信任度；
-當借款需求出現(xiàn)時，適時為他人提供幫助，樹立良好的借貸信用。
四、提供有效擔保措施
-提供有效的擔保物資，如房產、車輛等；
-向金融機構申請貸款時，提供可接受的擔保措施，提高借款成功幾率；
-具備可信賴的銀行存款賬戶、固定收入等經濟資源，增加借款的抵押品。
五、合理規(guī)劃借款用途
-在借款前明確用途，保證借款資金用于切實需要；
-通過合理且具有可實施性的借款計劃，向借款方展示清晰的還款能力；
-避免將借款資金投入高風險投資或消費領域，降低借款方風險。
六、理性借貸，慎重選擇金額
-根據(jù)個人還款能力和用途，合理選擇借款金額；
-不盲目貪心，不隨意增加借款額度，確保還款能力。
七、定期檢查個人信用狀況
-定期查詢個人征信報告，確保信用記錄準確無誤；
-如發(fā)現(xiàn)異常情況，及時溝通解決，避免信用狀況受到不良影響。
八、加強財務規(guī)劃，提高還款能力
-建立良好的財務規(guī)劃，合理分配收入支出，保障按時還款；
-增加收入來源，提高還款能力；
-學會理財投資，提高資產回報率，降低負債壓力。
九、避免頻繁借貸
-避免頻繁借貸，養(yǎng)成理性消費的習慣；
-清理無效借貸，避免過多的債務壓力。