1.簽訂借款合同和抵押合同
在自然人借貸過程中，首先需要雙方簽訂借款合同和抵押合同。這兩個合同是確保借款和抵押物權益的重要文件。
2.準備必要文件
抵押人將借款合同、房屋產權證、身份證、戶口簿、結婚證（或單身證明）等資料準備齊全。這些文件是辦理抵押登記所必需的材料。
3.前往房屋登記機構辦理抵押權登記
抵押人攜帶上述文件前往房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記。在辦理過程中，需要填寫登記申請書并提交相關文件和證件。
4.辦理房產登記手續
個人之間借款用房屋作抵押的情況下，辦理房產登記手續的步驟如下：
1)向房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記。
2)提交登記申請書及相關文件，如抵押合同。
3)依法辦理抵押權登記手續。
5.辦理抵押登記所需證件
辦理抵押登記所需的證件包括房地產權證（或房屋所有權證）、土地使用權證、借款人的身份證、戶口簿等。
6.公證借款合同
在簽訂借貸合同后，雙方需要到公證處進行公證。公證可以確保合同具備法律效力。
7.提交借貸合同和公證書辦理抵押登記
自借貸合同簽訂之日起的30天內，雙方需攜帶借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
8.協助設定抵押
自然人、法人或其他組織為保障債權實現，可以持不動產權屬證書、抵押合同和主債權合同等必要材料到有關管理部門辦理抵押登記手續。
9.準備辦理抵押登記的文件
在辦理抵押登記時，雙方需要準備借貸合同、抵押合同以及相關管理部門要求的文件和證明材料。
-中國工商銀行的商住房(套)貸款利率為4.65%，普通住房(套)貸款利率也為4.65%。
-中國農業銀行的商住房(套)貸款利率為4.655%，普通住房(套)貸款利率為4.705%。
-中國建設銀行的商住房(套)貸款利率為4.61%，普通住房(套)貸款利率為4.655%。
1.咨詢：借款人需在貸款前與銀行進行咨詢，了解具體辦理手續和所需材料。
2.申請書填寫：借款人需要填寫居民住房抵押申請書，并準備提交銀行所需的證明材料。
3.銀行審查：銀行會對借款人遞交的資料進行審查，包括貸款申請、購房合同、相關協議等。
4.合同簽訂：經過審查通過后，銀行會與借款人簽訂抵押貸款合同，明確雙方權益與義務。
5.辦理登記手續：借款人需要按照銀行要求，辦理房產抵押登記手續，確保抵押權在法律上的有效性。
##個人房屋抵押貸款的用途
個人房屋抵押貸款可以用于個人合法合規的用途，包括但不限于購房、購車、消費、經營等方面。
##手續資料準備