房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)條件
1. 有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2. 有國(guó)有土地使用權(quán)證；
3. 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
4. 有通過(guò)國(guó)家工程竣工驗(yàn)收并取得備案表；
5. 有測(cè)繪資料（包括房屋測(cè)繪報(bào)告和地形圖）；
6. 有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)證書(shū)；
7. 有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理人員和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書(shū)及勞動(dòng)合同；
8. 有固定的工作場(chǎng)所。
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
以上四種證件即為通常所稱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“四證”或“四大證”?！八淖C”全部辦理完成是項(xiàng)目正式開(kāi)工的必要條件，“四證”辦理完成為項(xiàng)期工作的重要節(jié)點(diǎn)。
四證
1、國(guó)有土地使用證（即土地證，國(guó)土局頒發(fā)）
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）
4、建筑工程施工許可證（建設(shè)局頒發(fā)）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。