空放貸款的要求主要包括以下幾個方面：
1. 房產(chǎn)所有權(quán)人為貸款借款人；
2. 房產(chǎn)有足夠的價值可貸款，估價應(yīng)達(dá)到貸款數(shù)額的1.2-1.5倍；
3. 貸款借款人年齡在22-55周歲之間；
4. 借款人需具備良好的信用記錄；
5. 借款人需能夠提供房產(chǎn)證明。
許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實進(jìn)行法律、財務(wù)等方面進(jìn)行專業(yè)的判斷。而在實踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。
黃金是一種有價資產(chǎn)，當(dāng)然可以用來辦理貸款，但不是抵押，而是需要將黃金質(zhì)押，在貸款未結(jié)清前，由貸款機(jī)構(gòu)保管黃金。不過，并非所有的貸款機(jī)構(gòu)都支持使用黃金辦理質(zhì)押貸款，而且貸款期限一般不會太長，通常不超過1年，且貸款額度不超過黃金評估價值的80%。此外，能否辦理成功，還需根據(jù)借款人的資信狀況進(jìn)行綜合評估。
1、利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款利率。
2、期限：期限不超過一年。
3、質(zhì)押率：質(zhì)押率一般不高于質(zhì)押品評估價值的80%，并隨黃金市場行情而進(jìn)行調(diào)整。
4、質(zhì)押登記費(fèi)：由出質(zhì)人按照黃金交易所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給黃金交易所。