房屋抵押貸款的缺點：
1、不是所有的房屋都能做抵押的。既然要申請房屋抵押貸款，就不得不考慮房屋上市交易的可行性；除此之外，申請房屋抵押貸款的時候，房屋年齡也起到非常大的作用，基本上就是房屋年齡和貸款年限成反比；在面積方面，房屋面積不能小于50平米。在房屋性質(zhì)方面也有很多規(guī)定，購買未滿5年的經(jīng)適房無法申請房屋抵押貸款、小產(chǎn)權(quán)房因為沒有產(chǎn)權(quán)所以無法申請房屋抵押貸款、不能提供購房合同、貸款未還清的房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2、評估需要借款人支付一定的評估費用。
3、抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，就會面臨房屋被沒收的風險。
借款的返還期限：
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；出借人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
借款展期：
借款人可以在還款期限屆滿之前向出借人申請展期。出借人同意的，可以展期。
借款與利息、費用等的償還順序：
借款人除償還借款外還應當支付利息和費用的，當其給付不足以清償全部債務時，并且當事人沒有約定的，應當按照實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用、利息、借款的順序抵充。
私人借貸：
（1）私人借貸常見的就是民間借貸，不過有很多民間借貸是高利貸，因此在借款之前要了解清楚相關(guān)的利率。
（2）一般私人借貸是人與人之間的借貸行為，不會查詢個人征信，也就是說哪怕你的個人征信黑了也可以通過民間借貸進行借款。
（3）私人借貸雖然不查征信，但私人借貸中的放款人也擁有自己的一套信用評估方法，他們會根據(jù)自己對借款人的了解進行放貸。
（4）私人借貸年利率超過36%是不受法律保護的可以不支付利息。
私人借貸的利率是可以適當高于銀行的利率的，但不能比銀行同類型貸款利率高出四倍，如果超限，則超出部分將不受法律保護.同時，利息是不能計入本金從而獲得更高利息的，否則，也將不受保護.
因此，很明顯，如果貸款超過銀行同類貸款利率四倍的話，就會被定為高利貸行為，因而違反國家有關(guān)法律法規(guī)，超出部分不受法律保護.
高利貸貸款是有風險的，放貸人可以拒絕償還，因此需要通過暴力或其他手段維持高利貸.此方法主要是非法的.判刑還應指貸方的手段，威脅他人生命的.較重，其他人則較輕，但要視具體行為而定.