嘉善房產抵押貸款的基本概念
房產抵押貸款是一種貸款形式,借款人以自有房屋作為抵押物,向銀行或其他貸款機構申請貸款。借款人需按期償還貸款本息,若逾期不能償還,銀行或貸款機構有權對抵押房屋進行處置。
墊資承包施工,是長期以來在中國建設工程施工領域存在的一種承包方式,是指在工程項目建設過程中,承包人利用自有資金為發包人墊資進行工程項目建設,直至工程施工至約定條件或全部工程施工完畢后,再由發包人按照約定支付工程價款的施工承包方式。
墊資的資金,本質上來講是工程款的一部分,應由發包方支付給承包方以供支付材料、設備、人工等費用,但發包方通過約定不支付,轉而由承包方自籌資金墊資周轉。
從司法實踐來看,法律是保護墊資者合法利益的。
總承包單位:墊資額在總造價的8%-15%,具體比例取決于付款節點條件。
投標保證金額:一般為招標概算的2%左右,例如,投標1000萬的工程,投標保證金約為20萬。
質保金:一般為合同金額的5%,通常在2年后返還。