住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
抵押房產(chǎn)用于購買商用房
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。
四、房屋抵押銀行貸款程序
1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
公司房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）
4、公司章程、股東會決議/董事會決議