針對客戶著急用款的需求，墊資方先做抵押登記并收押房本，先行向客戶出借資金，為了幫客戶降低成本，后期幫客戶向銀行或機構申請貸款，銀行或機構批款后我們解除抵押登記，銀行或機構完成抵押后放款資金償還墊資本金的業務。
墊資，顧名思義就是墊付資金，又稱過橋資金，是指一種短期資金的融通，期限一般在六個月以內甚至更短，可以彌補企業和個人融資時間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達到與長期資金對接的條件，過橋只是一種暫時狀態。
目的是進行資金的融通，通過過橋墊資達到與長期資金對接的條件，然后以長期資金替代過橋資金。過橋墊資只是一種暫時狀態。過橋墊資是臨時周轉，一般期限較短，分別為幾天、幾周不等，多不超過6個月。
過橋貸款的流程
過橋貸款的流程是比較嚴謹的，一般情況下出資方（擔保公司）會提前跟銀行溝通好，再深入對企業進行調查之后，認為銀行確實會給這個企業放款，這樣擔保公司才會愿意墊資。
擔保公司確認銀行確實能夠放款的情況下，先由銀行對企業進行盡調，在銀行確保能夠放款的前提下，由擔保公司跟欠款人簽訂過橋貸款協議，然后擔保公司幫欠款人把欠銀行的錢還清，企業支付相應的過橋費用。
在欠款人的錢還清之后，銀行就可以進件進行審批，審批完成之后，如果成功放款了，這個錢就會直接打給擔保公司，然后過橋就完成了。