針對客戶著急用款的需求，墊資方先做抵押登記并收押房本，先行向客戶出借資金，為了幫客戶降低成本，后期幫客戶向銀行或機(jī)構(gòu)申請貸款，銀行或機(jī)構(gòu)批款后我們解除抵押登記，銀行或機(jī)構(gòu)完成抵押后放款資金償還墊資本金的業(yè)務(wù)。
針對客戶在銀行的貸款有剩余授信期限，單筆提款到期需要償還本金，墊資方幫助客戶歸還銀行本金，銀行再次放款后資金歸還墊資本金的業(yè)務(wù)。（如客戶在銀行的批款為3年授信或5年授信，單筆借款期限為一年）。
過橋貸款參與主體
過橋貸款一般有三個(gè)參與主體，
個(gè)是企業(yè)或者個(gè)人，這是借款的主體；
第二個(gè)是銀行或者其他信貸機(jī)構(gòu)，但目前真正愿意做過橋貸款的，基本上主要針對銀行貸款，其他民間借貸很多公司不愿意做；
第三個(gè)是過橋資金出資方，過橋貸款就要有一個(gè)過橋資金，這個(gè)過橋資金可以是一些擔(dān)保公司，也可以是一些普通的企業(yè)，關(guān)鍵只要大家要能找到這個(gè)錢，別人也愿意出。
過橋貸款的費(fèi)用
目前過橋貸款的費(fèi)用比較高昂，都是按日計(jì)息的，每日利息大概在1‰~2‰不等，具體要看過貸款的金額以及過交貸款企業(yè)的資質(zhì)，如果金額比較大而且資質(zhì)比較好，價(jià)格就相對比較低一些，如果企業(yè)本身資質(zhì)比較差，有可能日息會達(dá)到3‰以上。
而過橋貸款的期限一般在5天到10天之間，所以一個(gè)過橋周期要支付的費(fèi)用是非常高昂的，如果過橋費(fèi)用日息是2‰，然后辦理時(shí)間是一個(gè)星期，那么總體費(fèi)用就達(dá)到1.4%，1,000萬的資金一個(gè)星期就要支付14萬塊錢。