借款人條件：
年齡一般要在18-65周歲之間，可能需要提供共借人，特別是對于年齡較小的借款人。
具備完全的民事行為能力。
房產(chǎn)條件：
房齡一般不得超過30年，具體根據(jù)溝通和房產(chǎn)價值而定。
房屋不能存在執(zhí)行和糾紛。
擁有完整的房屋產(chǎn)權證書。
以單位所有的房產(chǎn)設定抵押的：
⑴企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
⑵法人代表授權委托書(需經(jīng)公證);
⑶委托人、受托人身份證;
⑷《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;
⑸抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);
⑹房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料;
⑺經(jīng)主管部門批準、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;
⑻登記機關需要提供的其它證明材料。
以個人所有房產(chǎn)設定抵押的：
⑴抵押當事人的有效身份證;
⑵抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);
⑶《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》);
⑷第三人提供擔保的，須提交“擔保承諾書”;
⑸房屋價值評估報告或價值資料;
⑹抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;
⑺委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。
以中外合資企業(yè)，合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，所形成的董事會決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。
以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，所形成的董事會決議或股東會決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。