房屋抵押貸款也被稱為房屋貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
房屋產權清晰，沒有被抵押或存在爭議，且需提供清晰的產權證明，比如房產證、土地使用證書等。此外，抵押的房屋需符合入市交易的條件，比如小產權房、納入拆遷規劃的房子不能用于抵押。一般來說，要求用于抵押的房齡不超過20年，部分機構可放寬到30年。若是房齡過大，將會導致房子不值錢，從而無法辦理抵押貸款。
用于抵押的房子需產權清晰，不存在任何爭議，且能提供房屋產權證和土地使用證。需要注意的是，集體房屋不能用于抵押，只有個人所有的房屋才能辦理抵押手續。判斷方法很簡單，若土地使用證上標明了“使用權”，則說明是個人所有。