房產抵押貸款的核心特點是以房產或地產為抵押物來融通資金。這種貸款方式使得貸款發放數額由抵押物的價值和貸款項目風險程度共同決定，從而減少了債權人的貸款風險。
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
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