一、大連房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)抵押貸款流程：
1.貸款申請(qǐng)：準(zhǔn)備房產(chǎn)證等基本材料，向提交抵押貸款申請(qǐng)。
2.評(píng)估抵押物：安排評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。
3.審批：對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，與貸款人簽訂借款合同。
4.申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理抵押登記：貸款人與工作人員到不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。
5.發(fā)放貸款：將貸款金額劃入指定賬戶，貸款人按照合同規(guī)定償還貸款。
二、大連銀行房產(chǎn)抵押貸款：
1.抵押額度：可貸1500萬(wàn)；
2.貸款利率：年化3%，月息2.35厘；
3.還款方式：5年期先息后本，每年不用過(guò)橋還本；10年授信，10年額度，十年期先息后本，三年后無(wú)還本續(xù)貸，可續(xù)三次；5年或10年期限等額本息或等額本金還款；
戶籍要求：國(guó)內(nèi)（含港澳）自然人。
4.抵押成數(shù)：住宅商品房7-8成，公寓6-6.5成，其他物業(yè)5-6成。
如果不想辦理房產(chǎn)一押，還有房產(chǎn)二抵可供選擇。大連按揭房二次抵押貸款是針對(duì)已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價(jià)值部分辦理二次抵押貸款。大連房產(chǎn)二押貸款額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。
三、準(zhǔn)入條件：
1.戶籍年齡：大陸戶籍，申請(qǐng)人年齡+貸款期限不超過(guò)70年，房齡+貸款期限不超過(guò)35年；
2.房產(chǎn)類型：可接受大連住宅，別墅或雙拼，商務(wù)公寓，寫(xiě)字樓、商鋪等物業(yè)。
3.房產(chǎn)要求：房屋持有時(shí)間滿6個(gè)月，房齡25年內(nèi)；
4.企業(yè)要求：大連本地企業(yè)成立滿半年以上，借款人需在公司持股滿半年以上，上班族可處理執(zhí)照。
5.準(zhǔn)入范圍：房產(chǎn)位于中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、普蘭店區(qū)等地。
四、準(zhǔn)備資料：
1.身份證、戶口本、婚姻材料；
2.抵押物房產(chǎn)證（其他資產(chǎn)材料如有）；
3.大連本地營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、公章、上下游合同、購(gòu)銷合同、身份證；
4.個(gè)人+公司近一年收入材料（如有）。