房產(chǎn)融資即是一個(gè)房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要，通過(guò)科學(xué)的預(yù)測(cè)和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應(yīng)，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)需要的理財(cái)行為。公司籌集資金的動(dòng)機(jī)應(yīng)該遵循一定的原則，通過(guò)一定的渠道和一定的方式去進(jìn)行。我們通常講，企業(yè)籌集資金無(wú)非有三大目的：企業(yè)要擴(kuò)張、企業(yè)要還債以及混合動(dòng)機(jī)（擴(kuò)張與還債混合在一起的動(dòng)機(jī)）。
信用貸是根據(jù)個(gè)人的信譽(yù)情況申請(qǐng)的貸款，同樣也有屬于該貸款的優(yōu)缺點(diǎn)。
1、優(yōu)點(diǎn)：
1）方便快捷：信用貸的申請(qǐng)流程較為簡(jiǎn)單，通常情況下借款方只需要提供個(gè)人或企業(yè)信息即可，不需要提供擔(dān)保材料或抵押品。
2）靈活多樣：信用貸的額度和期限能夠根據(jù)借款方的需求進(jìn)行變動(dòng)，很大程度上能夠滿足不同借款方的借款需求。
3）無(wú)需擔(dān)保：信用貸款的申請(qǐng)無(wú)需提供擔(dān)保物，減輕了借款方的財(cái)務(wù)壓力。
2、缺點(diǎn)：
1）風(fēng)險(xiǎn)較高：對(duì)于銀行和金融機(jī)構(gòu)而言，信用貸不需要提供擔(dān)保物，所以需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。
2）額度較低：信用貸的額度普遍較低，因?yàn)槭怯山杩罘降男庞脿顩r來(lái)決定的，所以有大額資金需求的借款方就不適合申請(qǐng)信用貸。
3）還款期限變動(dòng)大：信用貸的還款期限取決于借款方的信用狀況。信用狀況好的借款方還款期限較長(zhǎng)，信用狀況差的借款方還款期限較短。所以對(duì)于那些信用狀況較差但卻有較長(zhǎng)資金需求的借款方而言，就不太適合。
信用貸屬于短期、資金周轉(zhuǎn)的貸款方式，主要目的是為了滿足借款方的短期資金需求，比如：支付日常開(kāi)支、償還信用卡欠款等。
通常，信用貸申請(qǐng)的資金并不用于投資，因?yàn)橥顿Y需要較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)把控能力且是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。
信用貸的貸款利率相對(duì)較高，如果將該貸款用于投資，可能產(chǎn)生更多的利息支出，從而增加借款方的還款負(fù)擔(dān)。而且，信用貸的額度相對(duì)較低，不能滿足較大規(guī)模的投資需求。所以，信用貸不適用于長(zhǎng)期投資。
二、開(kāi)辦投資公司
若您希望通過(guò)開(kāi)辦投資公司進(jìn)行融資，可遵循以下步驟：
制定計(jì)劃：根據(jù)自身實(shí)際情況和經(jīng)驗(yàn)，制定公司的發(fā)展計(jì)劃，明確經(jīng)營(yíng)范圍、目標(biāo)、投資方向和資金規(guī)劃。
選擇公司類(lèi)型：根據(jù)公司規(guī)模和發(fā)展計(jì)劃，選擇合適的公司類(lèi)型，如有限責(zé)任公司或股份有限公司。
注冊(cè)公司：前往當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理局提交相關(guān)文件和資料，如公司章程、股東會(huì)議決議、投資者身份證明等，以完成公司注冊(cè)。
開(kāi)立銀行賬戶(hù)：注冊(cè)成功后，辦理銀行開(kāi)戶(hù)手續(xù)，便于公司日常經(jīng)營(yíng)資金管理。
尋找投資機(jī)會(huì)：作為投資公司，需積極尋找投資機(jī)會(huì)，如股票、債券或房地產(chǎn)市場(chǎng)等。
建立投資管理體系：為確保投資與效益，應(yīng)建立完善的投資管理體系，包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、決策機(jī)制和組合管理等方面。
請(qǐng)注意，在開(kāi)辦投資公司過(guò)程中，需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，如證券、基金等領(lǐng)域的法律要求。同時(shí)，確保公司運(yùn)營(yíng)過(guò)程中保持合規(guī)性，以防范潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。