企業(yè)融資是指以企業(yè)為主體融通資金,使企業(yè)及其內部各環(huán)節(jié)之間資金供求由不平衡到平衡的運動過程。當資金短缺時,以小的代價籌措到適當期限,適當額度的資金;當資金盈余時,以的風險、適當?shù)钠谙尥斗懦鋈?,以取得的收益,從而實現(xiàn)資金供求的平衡。
抵押貸款,又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續(xù)清償。
不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
類型一:未結清貸款的房產(chǎn);這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利,正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二:部分已購公房;這一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。
類型三:未滿五年的經(jīng)濟適用房;是指回遷房按經(jīng)濟適用房管理的,或者是純經(jīng)濟適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,所以不能做抵押貸款。
類型四:未取得產(chǎn)權證的小產(chǎn)權房。這類房產(chǎn)不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。
間接融資:
相對于直接融資,間接融資則通過金融中介機構,可以充分利用規(guī)模經(jīng)濟,降低成本,分散風險,實現(xiàn)多元化負債。但直接融資又是發(fā)展現(xiàn)代化大企業(yè)、籌措資金必不可少的手段,故兩種融資方式不能偏廢。
企業(yè)融資方式:
1.股權融資
股權融資是指資金不通過金融中介機構,借助股票這一載體直接從資金盈余部門流向資金短缺部門,資金供給者作為所有者享有對企業(yè)控制權的融資方式。它具有以下特征:長期性、不可逆性、無負擔性;
2.債務融資
債務融資是指企業(yè)通過舉債籌措資金,資金供給者作為債權人享有到期收回本期的融資方式。相對于股權融資,它具有以下特征:短期性、可逆性、負擔性。