杭州綠科房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

杭州綠科房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司始建于1993年，原隸屬于浙江省國土資源廳，是浙江省的土地房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)機(jī)構(gòu)。1997年獲得全國土地開發(fā)資質(zhì)和國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2007年改制更名為杭州綠科房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。杭州綠科房地產(chǎn)開發(fā)公司擁有精通估價(jià)理論，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，多年從事土地房地產(chǎn)評(píng)估的注冊(cè)土地估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)師、資產(chǎn)評(píng)估師、造價(jià)工程師、會(huì)計(jì)師等各類專業(yè)人才。

杭州綠科房地產(chǎn)開發(fā)公司可以從事包括上市公司在內(nèi)的各類土地資產(chǎn)、房地產(chǎn)評(píng)估及咨詢業(yè)務(wù)，為房地產(chǎn)交易、抵押、租賃、稅收、保險(xiǎn)、訴訟、政府標(biāo)定地價(jià)等各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供價(jià)值依據(jù)及參考。且公司出售杭州室內(nèi)各大區(qū)一手房及商鋪。公司先后承擔(dān)了許多國家大型評(píng)估項(xiàng)目：滬寧高速股份公司、中國電信、移動(dòng)通訊、中石化等國家控股公司土地資產(chǎn)評(píng)估及土地產(chǎn)權(quán)處置策劃；承擔(dān)了浙江省內(nèi)的絕大部分上市公司的土地資產(chǎn)評(píng)估及土地資產(chǎn)處置策劃；抵押評(píng)估項(xiàng)目數(shù)千余宗，公司累計(jì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值近千億元。此外，作為浙江省國土資源廳指定的合作機(jī)構(gòu)，承接了十余個(gè)市縣的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估項(xiàng)目、農(nóng)用地產(chǎn)能核算評(píng)價(jià)、征地區(qū)片價(jià)評(píng)估項(xiàng)目和江蘇省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的技術(shù)工作，每年定期向全省公布地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果，可以準(zhǔn)確地頂測(cè)和掌握全省地價(jià)水平。杭州綠科房地產(chǎn)開發(fā)公司在全省設(shè)立多個(gè)分支機(jī)構(gòu)和辦事處。公司弘揚(yáng)“仁義厚重、誠信合作”的理念，遵循獨(dú)立、公開、公平、公正的原則，以雄厚的技術(shù)力量，健全的信息系統(tǒng)，竭誠為用戶提供專業(yè)的服務(wù)。

杭州綠科房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司集團(tuán)的特征

受所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品和服務(wù)特殊性的影響，同其他行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)企業(yè)有以下幾方面特征：

1、經(jīng)營(yíng)對(duì)象的不可移動(dòng)性--不管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè)，它們的經(jīng)營(yíng)對(duì)象都是不動(dòng)產(chǎn)，具有固定性和不可移動(dòng)性。

2、業(yè)務(wù)形態(tài)的服務(wù)性--無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)企業(yè)，還是物業(yè)管理企業(yè)，從其業(yè)務(wù)活動(dòng)的性質(zhì)來看，主要是提供某種服務(wù)。

3、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金和人才密集性--房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大，需要大量資金的運(yùn)籌，是一種資金密集型的企業(yè)。

4、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過程的行業(yè)限制性--在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過程中，行業(yè)特征對(duì)其的影響明顯，表現(xiàn)在：一是行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模較大，對(duì)企業(yè)發(fā)展起到十分巨大的推動(dòng)作用。

二是行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)范圍主要是本地市場(chǎng)，是面向區(qū)域的，全國及世界性的競(jìng)爭(zhēng)主要來源于資金流動(dòng)。

三是目前房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量較大，但有較大實(shí)力的企業(yè)數(shù)量則較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)烈，企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中面臨的不確定性較強(qiáng)。

四是房地產(chǎn)用戶的數(shù)量較多，是個(gè)領(lǐng)域較為廣闊的市場(chǎng)。房地產(chǎn)用戶主要包括一般的住房消費(fèi)者及其他需要房地產(chǎn)產(chǎn)品的集團(tuán)購買者。

五是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入障礙比較大，一方面，由于進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)需要較大的啟動(dòng)資本，所以存在較高的進(jìn)入壁壘障礙；另一方面，房地產(chǎn)的固定性也決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成本也相當(dāng)高。

六是房地產(chǎn)企業(yè)由于其資金量投入大、風(fēng)險(xiǎn)高，企業(yè)經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，其盈利水平也會(huì)高一些，這種較高水平的盈利是對(duì)其承擔(dān)的高風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償。這也是吸引其他行業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的主要因素。

杭州綠科房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司專業(yè)供應(yīng)杭州室內(nèi)各區(qū)一手房出售、商鋪出售，房源充足，條件優(yōu)越，可供選擇，公司竭誠歡迎廣大客戶前來參觀房源、實(shí)地考察！

聯(lián) 系 人： 黃大鵬

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