1.不合理的抗浮設計水位

抗浮設計水位低于實際地下水位將不能保證地下室的且會發(fā)生滲漏，后期也很難通過堵漏措施來彌補，后期采用地下室底板加固、建筑物四周增設止水帷幕、設置降水井、增加內防水、架空層等一系列措施，才保證建筑物的正常使用，經濟損失和后期維護成本較高。

2.建筑物的不均勻沉降

過大的不均勻沉降，會導致地下室外墻、底板開裂，并引起滲漏，選用合理的基礎形式、沉降后澆帶等措施，控制建筑物的不均勻沉降，避免因不均勻沉降造成的地下室開裂和防水層的破壞，引起地下室滲漏。

3.變形縫處

通常采用一層中埋式橡膠止水帶，施工中橡膠止水帶被鋼筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至從結構中拉出，出現(xiàn)滲漏，建議變形縫處結構底板設置排水措施，同附近集水井相連通，堵疏結合。

4.高低跨部位施工不當

采用鋼筋支撐，施工中鋼筋穿透底板，或采用木條支撐，未及時拔除并振搗密實，都會成為滲漏通道。

5.鋼筋的混凝土保護層厚度不足

外部地下水通過底板外側較薄的鋼筋保護層進入底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕導致混凝土有縫隙。

6.施工中的不當做法

外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴，穿墻螺栓在外墻面切割時留頭過長，垃圾清理不到位，振搗不密實，澆搗方案不合理導致留設冷縫，隨意加水等均可以導致地下室滲漏。

7. 樓板預埋管位置裂縫

由于預埋管線、管材外表光滑，與混凝土握裹力較差。在分離式配筋、鋼筋間距較大或溫差較大的情況下，鋼筋不能有效限制混凝土的收縮，導致在薄弱處（管線位置）被拉裂，建議約束混凝土裂縫的擴展。

8.地下室四周回填不密實

地下室基坑四周回填土需分層夯實，形成防水帷幕，地面布置散水，避免地下室周圍形成匯水區(qū)，導致地下室外墻長時間受水，導致滲水。

9.墻柱相交處鋼筋過密

梁、板、柱、墻相交處鋼筋密集，容易造成滲漏，建議地下室設計盡量采用高強度鋼筋，適當增大梁、柱、墻板截面尺寸，提高混凝土澆筑質量。

10.頂板柔性防水與基層脫開

柔性防水和基層易脫開，形成滲水通道，而混凝土表面毛糙，影響防水材料和結構的粘結，建議地下室頂板混凝土澆搗時，采用鐵板光面，柔性防水直接做在混凝土結構面上。

11.混凝土材料和養(yǎng)護的要求

建議采用低水化熱水泥，減少水泥用量、采用潔凈的中砂和連續(xù)粒級的卵石或碎石，增強混凝土硬化過程中的抗拉應力，控制混凝土裂縫的產生，其表面一直要采取措施進行保溫保濕養(yǎng)護。

地下室的防水工程是一個很龐大的工程，對施工技術、施工管理、材料的要求等等這些都是有要求的，而且后期的話還需要進行維護，我們在施工的過程中應該以預防為原則，嚴格的按照施工的質量進行施工，認真仔細的做好每一個細節(jié)，這樣的話才可以慢慢的達到要求，這樣的話后出來的成果大家才會滿意。