1.不合理的抗浮設(shè)計(jì)水位

抗浮設(shè)計(jì)水位低于實(shí)際地下水位將不能保證地下室的且會(huì)發(fā)生滲漏，后期也很難通過(guò)堵漏措施來(lái)彌補(bǔ)，后期采用地下室底板加固、建筑物四周增設(shè)止水帷幕、設(shè)置降水井、增加內(nèi)防水、架空層等一系列措施，才保證建筑物的正常使用，經(jīng)濟(jì)損失和后期維護(hù)成本較高。

2.建筑物的不均勻沉降

過(guò)大的不均勻沉降，會(huì)導(dǎo)致地下室外墻、底板開裂，并引起滲漏，選用合理的基礎(chǔ)形式、沉降后澆帶等措施，控制建筑物的不均勻沉降，避免因不均勻沉降造成的地下室開裂和防水層的破壞，引起地下室滲漏。

3.變形縫處

通常采用一層中埋式橡膠止水帶，施工中橡膠止水帶被鋼筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至從結(jié)構(gòu)中拉出，出現(xiàn)滲漏，建議變形縫處結(jié)構(gòu)底板設(shè)置排水措施，同附近集水井相連通，堵疏結(jié)合。

4.高低跨部位施工不當(dāng)

采用鋼筋支撐，施工中鋼筋穿透底板，或采用木條支撐，未及時(shí)拔除并振搗密實(shí)，都會(huì)成為滲漏通道。

5.鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度不足

外部地下水通過(guò)底板外側(cè)較薄的鋼筋保護(hù)層進(jìn)入底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕導(dǎo)致混凝土有縫隙。

6.施工中的不當(dāng)做法

外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)，穿墻螺栓在外墻面切割時(shí)留頭過(guò)長(zhǎng)，垃圾清理不到位，振搗不密實(shí)，澆搗方案不合理導(dǎo)致留設(shè)冷縫，隨意加水等均可以導(dǎo)致地下室滲漏。

7. 樓板預(yù)埋管位置裂縫

由于預(yù)埋管線、管材外表光滑，與混凝土握裹力較差。在分離式配筋、鋼筋間距較大或溫差較大的情況下，鋼筋不能有效限制混凝土的收縮，導(dǎo)致在薄弱處（管線位置）被拉裂，建議約束混凝土裂縫的擴(kuò)展。

8.地下室四周回填不密實(shí)

地下室基坑四周回填土需分層夯實(shí)，形成防水帷幕，地面布置散水，避免地下室周圍形成匯水區(qū)，導(dǎo)致地下室外墻長(zhǎng)時(shí)間受水，導(dǎo)致滲水。

9.墻柱相交處鋼筋過(guò)密

梁、板、柱、墻相交處鋼筋密集，容易造成滲漏，建議地下室設(shè)計(jì)盡量采用高強(qiáng)度鋼筋，適當(dāng)增大梁、柱、墻板截面尺寸，提高混凝土澆筑質(zhì)量。

10.頂板柔性防水與基層脫開

柔性防水和基層易脫開，形成滲水通道，而混凝土表面毛糙，影響防水材料和結(jié)構(gòu)的粘結(jié)，建議地下室頂板混凝土澆搗時(shí)，采用鐵板光面，柔性防水直接做在混凝土結(jié)構(gòu)面上。

11.混凝土材料和養(yǎng)護(hù)的要求

建議采用低水化熱水泥，減少水泥用量、采用潔凈的中砂和連續(xù)粒級(jí)的卵石或碎石，增強(qiáng)混凝土硬化過(guò)程中的抗拉應(yīng)力，控制混凝土裂縫的產(chǎn)生，其表面一直要采取措施進(jìn)行保溫保濕養(yǎng)護(hù)。

地下室的防水工程是一個(gè)很龐大的工程，對(duì)施工技術(shù)、施工管理、材料的要求等等這些都是有要求的，而且后期的話還需要進(jìn)行維護(hù)，我們?cè)谑┕さ倪^(guò)程中應(yīng)該以預(yù)防為原則，嚴(yán)格的按照施工的質(zhì)量進(jìn)行施工，認(rèn)真仔細(xì)的做好每一個(gè)細(xì)節(jié)，這樣的話才可以慢慢的達(dá)到要求，這樣的話后出來(lái)的成果大家才會(huì)滿意。