房產抵押貸款利率由什么決定？

房產抵押貸款利率由什么決定？

房產抵押貸款相較于其他的貸款，利率已經偏低，但要知道，不同的貸款人去辦理房產抵押貸款，利率還是有偏差，要知道這可是直接關系到我們之后實際貸款額度，所以大家都想要知道是什么因素影響，下面小編就帶領大家一起了解下房產抵押貸款的利率是由什么決定。

目前銀行公布的抵押貸款lpr基準利率1年(含1年)是3.65%,3年(含3年)是4.3%

但是這里面要注意的是，房屋抵押貸款的貸款利率很少有人可以以基準利率為終的貸款利率下款的，不同人辦理下款利率也會不同，這主要是由以下幾點原因造成的：

：借款人的征信報告:

目前很多人都開始重視起自身的信用報告。因為其不僅僅會影響到北京房產抵押貸款的成敗、更是與生活中的衣食住行都掛鉤起來。當借款人的征信報告符合銀行放款的標準時，才會有申請成功的可能。

第二：借款人的資產收入：

這方面主要是指借款人的收入來源、與大小，是否穩定，負債率等等。因為房產抵押貸款的額度較高，銀行會擔心放款后，借款人的收入無法承擔每個月的還款，這個時候，原本可以拿到200萬的貸款，后有可能只能拿到100萬。

第三：借款人的房產：

房產的好壞會有銀行指定的專業評估機構來測評，后會給出一個估值。這個估值也會影響到房產抵押貸款的額度與利率。

第四：貸款機構不同：不同的銀行或貸款機構同樣的房產抵押貸款產品的利率是不相同的。